智能楼宇

智能楼宇的核心是5A系统，智能楼宇就是通过通信网络系统将此5个系统进行有机的综合，集结构、系统、服务、管理及它们之间的最优化组合，使建筑物具有了安全、便利、高效、节能的特点。智能楼宇是一个边沿性交叉性的学科，涉及计算机技术、自动控制、通讯技术、建筑技术等，并且有越来越多的新技术在智能楼宇中应用。

基本概念

通过楼宇自控系统(这里指通常所说的小BA系统或狭义BA系统)，采用先进的计算机控制技术，管理软件和节能系统程序，使建筑物机电或建筑群内的设备有条不紊、综合协调、科学地运行，从而达到有效地保证建筑物内有舒适的工作环境、实现节能、节省维护管理工作量和运行费用的目的。 

发展和起源

楼宇对讲系统最早起源于欧美等发达国家，在欧美国家、香港、台湾等地区已存20多年，自本世纪80年代末期逐步引入大陆，当时国内主要为代理国外的单户型产品，可视对讲产品主要有日本、韩国、台湾品牌，在上海广东有销售，比如日本的“爱峰”等。90年代初期起，国外楼宇对讲系统生产制造商陆续到中国开拓市场，但最早的楼宇对讲产品功能单一，主要有单元对讲、可视门铃等，在这个时期，国内市场年需求量不足十万户。在经过了1995-1997年的国内市场第一个发展期后，珠三角地区出现了深圳视得安、广州市安居宝、中山奥敏等数家专业可视对讲厂家，国内其他地方也出现了福建振威、西安交大开元等，这些厂家产品开始规模生产，技术也不断进步，单元楼宇型对讲及可视对讲用户呈现持续增长势头，集中在房地产市场启动较早的广东、上海等经济发达城市，90年代末，楼宇对讲产品进入第二个高速发展期，大型社区联网及综合性智能楼宇对讲设备开始涌现，珠海太川、深圳慧锐通、福建立林、珠海进帧等也相继推出各自的产品。在经历了了代理国外产品、自主研发单户型、模拟非可视系统、模拟可视系统后，逐步形成了以可视联网楼宇对讲安防系统为主流产品楼宇对讲市场。

　　1990～1995年期间，国内楼宇对讲系统基本全部为对讲系统，95年左右，国内才开始出现使用可视对讲系统安装的住宅小区，但是数量极少，使用产品也均为进口产品，而且产品在功能上以最简单的直按式系统为主，辅助的出现极少的数字式系统。

　　在这期间，又有很多国际性产品进入国内，比较典型的为西班牙的弗曼思科斯FERMAX、韩国的KOCOM、韩国COMMAX、日本NET,这些国际性品牌带入了新的楼宇对讲概念：可视功能、小区管理功能。

　　在这些品牌的大力带动下，国内的楼宇对讲市场不断的扩大，而国产产品也出现了新的动向。96年左右，深圳市视得安科技公司开发出了国内第一台可以实用的可视对讲分机。随之而来的是更多的国内公司投入到楼宇对讲行业中，通过消化吸收国外知名品牌的精髓，并以国内实际的情况（如国内小区密度更大，小区容量更大），进行楼宇对讲产品的本土化开发。

　　1996-2000年之间是国内楼宇对讲行业发展的第一次高潮，主要体现在楼宇对讲系统本身的功能开发方面：更强的联网能力、更好的产品稳定性。并随着一批新兴的楼宇对讲企业也进入到产品大量销售阶段（如广东的安居宝、中山奥敏、深圳狄耐克、福建冠林等），整体的楼宇对讲市场进入到激烈的竞争阶段。此段时间全国各地楼宇对讲厂商达到数百家。

　　进入到二十一世纪，由于竞争激烈，部分进口产品开始在国内设立自己的加工中心以降低成本，成立了很多独资或合资楼宇对讲企业。这一阶段，新技术在楼宇对讲产品中进行运用。市场的竞争趋于残酷，一些厂家在激烈的竞争中退出楼宇对讲市场，只有产品质量稳定、产品技术全面、价格更有竞争力、服务更加完善的厂家才能够在激烈的竞争中立于不败之地。随着对讲市场的不断扩张，国家及各地也相应的出台了部分政策以规范对讲市场，在各地纷纷有一些强制性要求安装楼宇对讲系统的政策出台，同时也带动了对讲产业的蓬勃发展。 [2] 

系统造价

一般情况，弱电系统占工程总造价的2%-5%，而楼宇自控系统占弱电系统(不含消防系统，不考虑网络设备)投资的比例没有规律，但总体不会超过40%，不同的建筑类型及建筑规模，楼宇自控系统的建设投资不同，主要取决于建筑类型、规模以及采用的暖通空调、水、电的设备及控制工艺。

主要内容

1、视频监控系统　2、安防报警系统　3、楼宇对讲系统 　4、门禁一卡通系统 　5、火灾报警系统 　6、公共广播系统 　7、多媒体会议系统8、有线电视和卫星电视系统9、多媒体信息发布系统10、机房系统11、楼宇BA系统 及IBS系统集成

涉及范围

(1)建设电气设备安装、调试、维护；
　　(2)消防系统的管理和运行值机；
　　(3)通信网络系统的管理与维护；
　　(4)综合布线系统的安装、测试、设计、管理、维护；
　　(5)安全防范系统的安装、调试、设计、管理、运行值机、维护；
　　(6)建设设备监控系统的安装、测控、调试、设计、管理、运行值机、维护；
　　(7)智能楼宇工程的施工和验收；
　　(8)物业设备管理的弱电管理和维护。